2026-08-042026-08-042026-08-04https://repositorio.banrep.gov.co/handle/20.500.12134/11406El mercado de la vivienda mantiene estrechos vinculos con el bienestar de los hogares, la actividad económica, el mercado laboral y el sistema financiero. Este documento construye una herramienta oportuna y comprensiva para el análisis del sector, denominada Indicador del Estado del Mercado de la Vivienda (IEMV). Este es un índice sintético mensual que caracteriza el ciclo real del mercado de vivienda en Colombia, en términos de cantidades, entre 2004 y principios de 2026. El IEMV se estima mediante un modelo de factores dinámicos, utilizando 30 indicadores de oferta y demanda transformados a su componente cíclico. Los resultados muestran que el indicador captura los principales episodios de auge y ajuste del sector, identifica tres ciclos con duraciones promedio entre seis y siete años y presenta correlaciones significativas con los precios de vivienda y la actividad económica agregada, lo que respalda su utilidad como indicador coincidente y potencialmente líder para el comportamiento del sector.The housing market is closely related to household welfare, economic activity, the labor market, and the financial system. This paper develops a timely and comprehensive tool to monitor the sector: the Housing Market Conditions Indicator (IEMV, for its spanish acronym). The IEMV is a monthly index that characterizes the real housing cycle, in terms of quantities, in Colombia between 2004 and early 2026. The indicator is estimated using a dynamic factor model (DFM), drawing on 30 supply and demand variables, each transformed to its cyclical component. The results show that the IEMV captures major sector booms and adjustments. Furthermore, it identifies three distinct cycles with average durations of six to seven years. The indicator also exhibits significant correlations with the housing prices and the aggregate economic activity. These findings support its utility as both a coincident and a potentially leading indicator of the sector's performance.30 páginasPDFspaOpen AccessMercado de viviendaCicloMFDAnálisis sectorialColombiaWorking PaperR21 - Housing DemandR31 - Housing Supply and MarketsC38 - Classification Methods; Cluster Analysis; Principal Components; Factor AnalysisE32 - Business Fluctuations; CyclesO54 - Economywide Country Studies: Latin America; CaribbeanHousing marketCycleDFMSectorial analysisColombiaMercado de la vivienda -- ColombiaVivienda -- Aspectos económicos -- ColombiaSector de la construcción -- ColombiaAcceso abiertoAtribucion-NoComercial-CompartirIgual CC BY-NC-SA 4.0R21 - Demanda de viviendasR31 - Oferta y mercados de la viviendaC38 - Métodos de clasificación; Análisis cluster; Análisis de componentes principales; Análisis factorialE32 - Fluctuaciones económicas; CiclosO54 - Estudios económicos globales de países: América Latina; CaribeLas opiniones contenidas en el presente documento son responsabilidad exclusiva de los autores y no comprometen al Banco de la República ni a su Junta Directiva.The opinions contained in this document are the sole responsibility of the author and do not commit Banco de la República or its Board of Directors.Objeto de publicación: La obra de mí (nuestra) autoría tiene por objeto ser publicada en el Portal de Investigaciones del Banco de la República e incluirla en el repositorio institucional de esa misma entidad. La obra podrá consistir en documento escrito, audiovisual, audio, gráfico, fotográfico, infográfico, podcasts, etc., y podrá estar en cualquier formato conocido o por conocerse.Datos personales: El(los) autor(es) ha(n) incluido sus datos personales (nombres, correo electrónico, filiación académica, perfil académico, entre otros) en el Portal de Investigaciones o la obra remitida para publicación, y por consiguiente, manifiesta(n) que mediante el diligenciamiento y registro de sus datos personales autoriza(n) al Banco de la República el tratamiento (recolección, almacenamiento, uso, circulación o supresión) de todos los datos suministrados con la finalidad de adelantar la publicación de la obra en el Portal de Investigaciones, dar a conocer su perfil académico y medios de contacto para fines académicos y divulgativos, así como para la construcción de indicadores y estadísticas para el seguimiento y control de las actividades de divulgación del Portal de Investigaciones. Para tal fin, se informa que el tratamiento de los datos personales se realizará de acuerdo con las políticas o lineamientos generales disponibles en http://www.banrep.gov.co/proteccion-datos-personales, en la sección “Protección de Datos Personales - Habeas Data”.https://hdl.handle.net/20.500.12134/114066. Actividad económica y mercado laboral